你问我答 | 为什么大温的公寓大多只有一面有窗？哪个朝向的户型最有投资价值？

Q

优利你好，来到温哥华之后发现这里的高层公寓户型和国内的很不一样，哪个朝向的户型最受欢迎呢？

▲万科某项目俯瞰效果图 | 图源：网络

的确，许多移民来到温哥华之后发现高层公寓项目与国内不太一样。国内楼盘大多以高层建筑群形成小区，建筑外观大多为长方体，从而使得建筑内的单位户型能够做到对流通透。

▲万科某项目户型图 | 图源：网络

反观温哥华，新建高层项目规模相比起国内的楼盘来说要小得多，建筑内的单位以回字形排列，大多数单位仅有一面有窗户可以引入采光。那么按照传统观念在温哥华购置公寓，与现实会有不少的差距。

本期【你问我答】专栏，我们主要针对公寓购买中的朝向问题进行解答。

利用长周末去看了几个公寓单位，各个朝向的都有，可是父母反复叮嘱我们要买南向的户型，我们该怎么选择？

在我们中国人的传统观念当中，南北为正；卧室、客厅最好为南向，这样室内采光最好。同时有个说法：东南角是金角，西南角是银角，东北角是铜角，西北角是铁角。对于南向的喜爱已经深植人心。

最近几年，因为国内客人购买量上升，开发商逐渐也对南向户型开始加价，高的时候南面可以比北面贵出10-15%。

事实上，在温哥华，一个楼的四个朝向都是可以考虑的。由于温哥华大多数公寓无法做到南北通透，出于安全考虑，窗户能打开的幅度也很小。凭借温哥华所在独特地理位置，气候宜人，室内温度可以靠空调和暖气自由调节。

一个阿姨让我千万别买西向户型，说西晒很厉害，是这样吗？

由于温哥华所在纬度较高，夏天昼长夜短，5至7月日照可达15-16个小时，西向户型下午阳光猛烈，的确会造成室内温度比其他朝向单位高一些。目前开发商也已经考虑到这个问题，最近两年交房的新项目基本上配有空调，可以自由控制室内的温度。

同时得益于独特的地理位置，温哥华夏天基本在30摄氏度以下，气候宜人。春秋冬三季雨量充沛，西向单位能够在晴天享受更多阳光照射，十分舒适。

我看中的几个公寓单位有东北和西北角的，结构格局我都很喜欢，但是会不会因为朝向影响之后的卖出？

朝向并不是公寓买卖过程中的决定性因素，项目本身的地段、价格、质量、面积、配套设施、周边环境等等都会对销售产生影响。

同时景观对房屋价值的影响是大过于朝向的。举例来说，温哥华市中心、史坦利公园旁Coal Harbour的众多水岸楼盘，北向单位拥有无敌水景和北岸山景。拥有这样景观的公寓会更加保值。

▲Coal Harbour | 图源：Tourism Vancouver

我看了几个项目，发现窗户大的把边单位门口都有一些浪费空间，我不太喜欢，怎么办？

由于楼面一般是方形，位于四个角上的户型成为把边单位，因有两面窗户可以享受到两个方向朝向和采光而受到很多买家的喜爱。

相对于中间单位开门可看见客厅，面积利用率较高，把边单位户型内门口都会有一个小走廊，这是建筑设计所决定的。通常把边单位会被设计成为2-3卧的大户型，很多屋主也会利用这个小走廊做成玄关，摆放鞋柜、收纳钥匙和外套等。

我们建议选房过程中可以先多看一些户型图， 对市场上房源有大概的了解之后再出发实地看房。

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